Rénovation intérieure
Rénovation d'appartement
La rénovation complète d'un appartement consiste à le reprendre sur l'ensemble de ses corps d'état, de la dépose des existants jusqu'aux finitions. En Île-de-France, le parc ancien haussmannien et faubourien impose des contraintes spécifiques : planchers bois, cloisons non porteuses, réseaux vétustes et vie en copropriété. L'enjeu tient moins à chaque lot pris isolément qu'à leur coordination et à leur enchaînement dans le temps.
Ce que ça comprend
Le détail de la prestation
Dépose, démolition et cloisonnement
Retrait des revêtements et équipements existants, démolition d'ouvrages non porteurs, création ou modification de cloisons et d'ouvertures. Sur structure porteuse, l'intervention relève d'un bureau d'études structure.
Réseaux techniques
Reprise ou création des réseaux de plomberie (alimentation et évacuation), d'électricité avec mise aux normes du tableau, et de chauffage/ventilation. Ces lots passent avant la fermeture des cloisons et la pose des sols.
Revêtements et surfaces
Traitement des sols, murs et plafonds : chapes, plâtrerie sèche, carrelage et faïence, parquet, peinture. C'est la phase qui absorbe les tolérances des supports repris.
Finitions et second œuvre
Menuiseries intérieures (portes, plinthes), pose des appareils sanitaires, agencement et équipements de cuisine, appareillage électrique. Étape qui conditionne le rendu final et la réception.
Notre parti pris
Une rénovation complète ne se juge pas lot par lot mais à leur enchaînement : c'est l'ordre des étapes qui fait tenir le résultat.
Le déroulé
Étape par étape
- Étude, diagnostics et coordinationRelevé de l'existant, plans et repérage des réseaux. Diagnostics réglementaires selon l'âge du bâti (amiante avant juillet 1997, plomb/CREP avant 1949). Ordonnancement des lots et planning inter-corps d'état ; en copropriété, vérification des autorisations.
- Dépose et gros œuvre intérieurDémolition des ouvrages non porteurs, dépose des revêtements et équipements, création des cloisons et des ouvertures, réservations et saignées pour les réseaux.
- Réseaux et second œuvre techniquePassage et raccordement de la plomberie, de l'électricité et du chauffage/ventilation avant fermeture des parois. Mise aux normes de l'installation électrique, essais d'étanchéité des réseaux d'eau.
- Revêtements et surfacesFermeture des cloisons et doublages, plâtrerie, chapes et ragréages, puis pose des revêtements de sols et murs (carrelage, parquet). Préparation des supports avant peinture.
- Finitions et réceptionPeinture, pose des menuiseries intérieures, des appareils sanitaires et de l'appareillage électrique. Nettoyage, essais de fonctionnement et réception avec levée des réserves.
Cadre normatif
Les règles de l'art
Les textes qui font foi.
- NF C 15-100Installations électriques à basse tension
- NF DTU 60.1Plomberie sanitaire pour bâtiments
- NF DTU 25.41Ouvrages en plaques de parement en plâtre — Plaques à faces cartonnées
- NF DTU 59.1Travaux de bâtiment — Revêtements de peinture en feuil mince, semi-épais ou épais
En images
Le métier en images
Un projet de rénovation d'appartement ?
Décrivez-le : nous convenons d'une visite sur place, puis d'un devis détaillé, poste par poste.