Parties communes
Plomberie collective
La plomberie collective traite les réseaux verticaux qui desservent tout l'immeuble : les colonnes montantes d'alimentation en eau et les colonnes de chute qui évacuent les eaux usées (EU) et les eaux-vannes (EV). Ce sont des parties communes — même là où elles traversent un logement (art. 3 de la loi du 10 juillet 1965). Sur le parc parisien d'avant 1970, les colonnes montantes en acier galvanisé arrivent en fin de vie, corrodées et entartrées, tandis que les chutes en fonte demandent une reprise soignée. L'enjeu : intervenir en site occupé, avec le moins de coupures et de dépose possible.
Pathologies
Les altérations courantes
Corrosion et entartrage des colonnes montantes
Sur l'acier galvanisé ancien, la corrosion et l'entartrage réduisent la section utile : eau rouillée au robinet, baisse de pression aux étages hauts, puis suintements et percements. C'est le premier motif de réfection d'une colonne d'alimentation.
Vétusté des chutes EU/EV
Sur les chutes d'évacuation en fonte, corrosion, joints fatigués et percements provoquent fuites et infiltrations le long du tracé, souvent dans les gaines et les parties privatives traversées.
Engorgements et défauts d'écoulement
Bouchons, contre-pentes et dépôts ralentissent l'évacuation et provoquent des remontées ; un défaut de ventilation primaire fait « glouglouter » les siphons et désamorce les gardes d'eau.
Nuisances sonores
Le bruit d'écoulement des chutes, très sensible sur le PVC et dans les logements mitoyens des gaines, est un désordre récurrent que la fonte — dense et incombustible — limite fortement.
Notre parti pris
Une colonne se remplace rarement pour ce qu'on voit : c'est la section rongée de l'intérieur, invisible, qui fait chuter la pression aux derniers étages.
Le protocole
Dans l'ordre, sans brûler d'étape
- Diagnostic et inspectionRepérage des tracés et des matériaux, inspection vidéo des colonnes, mesure de l'entartrage et de la corrosion. Arbitrage entre réparation ponctuelle, remplacement complet et réhabilitation par chemisage.
- Étude et phasage en site occupéRepérage des gaines et des logements traversés, planning des coupures d'eau, information des résidents et protection des parties privatives : le chantier se déroule dans un immeuble habité.
- Remplacement ou réhabilitationDépose et remplacement — cuivre ou multicouche pour l'alimentation, fonte, PVC ou PEHD pour l'évacuation — ou chemisage des évacuations : une gaine polymérisée à l'intérieur de la canalisation existante, sans dépose ni destruction.
- Raccordements et points singuliersReprise des piquages et dérivations, de la ventilation primaire des chutes, des siphons et des tampons de visite, en séparant les réseaux (interdiction de mêler eaux-vannes et eaux pluviales).
- Essais et remise en étatMise en eau, essais d'étanchéité et contrôle de l'écoulement, puis réfection des habillages et des parties privatives traversées.
Cadre normatif
Les règles de l'art
Les textes qui font foi.
- NF DTU 60.11Règles de calcul des installations de plomberie sanitaire et d'eaux pluviales
- NF DTU 60.1Plomberie sanitaire pour bâtiments
- NF DTU 60.5Canalisations en cuivre — Distribution d'eau froide et chaude sanitaire, évacuation des eaux usées et pluviales
- NF DTU 60.33Canalisations en polychlorure de vinyle non plastifié — Évacuation des eaux usées et des eaux vannes
- NF EN 877Réseaux de canalisations en fonte et leurs composants pour l'évacuation des eaux des bâtiments — Caractéristiques et méthodes d'essai
En images
Le métier en images
Un projet de plomberie collective ?
Nous relevons l'état sur place et remettons un devis détaillé, prêt pour l'assemblée générale. Sans engagement.