Parties communes
Cage d'escalier & hall
Le hall d'entrée et la cage d'escalier sont la première image d'un immeuble et, en copropriété, l'un des lots les plus souvent votés en assemblée générale. Sur le bâti parisien ancien, ils concentrent un patrimoine décoratif — moulures et staff, faux-marbre, tomettes ou mosaïque, rampe en fer forgé — qu'une rénovation doit restituer autant que rafraîchir. C'est une prestation tous corps d'état, coordonnée — plâtrerie, peinture, sols, ferronnerie, éclairage — menée dans une circulation qui reste en service.
Ce que ça comprend
Le détail de la prestation
Plâtrerie & staff
Reprise des enduits et des fissures, restauration des moulures, corniches et rosaces en plâtre ou en staff, traitement des zones d'humidité et des cloques avant mise en peinture.
Peinture & décors
Murs, plafonds et soubassements, dans les teintes d'origine et des finitions lessivables adaptées à un passage intensif ; le cas échéant, restitution des décors — faux-bois, faux-marbre, filets.
Sols
Tomettes, carreaux de ciment, mosaïque ou marbre : ragréage, reprise ponctuelle des éléments cassés et pose ou remplacement du tapis d'escalier et de ses tringles.
Menuiserie, rampe & éclairage
Rampe en fer forgé décapée et remise en peinture, portes palières et boiseries, et remplacement des luminaires avec mise aux normes de l'installation électrique des communs.
Notre parti pris
Un hall ancien ne se refait pas, il se restitue : sa valeur tient dans la modénature et les sols d'origine, pas dans une couche de peinture neuve.
Le déroulé
Étape par étape
- Diagnostic et relevéÉtat des décors, des sols et de la ferronnerie, repérage de l'humidité. Dans un immeuble construit avant 1949, un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est établi avant les travaux sur peintures anciennes.
- Protection et préparationProtection des sols et de la circulation, qui reste en service, puis décapage, rebouchage, traitement des supports et des remontées d'humidité.
- Plâtrerie et staffReprise des enduits et restauration de la modénature — moulures, corniches, rosaces — au plâtre, en respectant les profils d'origine.
- Peinture et décorsApplication des finitions sur murs, plafonds et soubassements, et restitution éventuelle des décors peints, dans les teintes retenues avec la copropriété.
- Sols, ferronnerie et finitionsReprise des sols, remise en état de la rampe, pose des luminaires, puis nettoyage et réception des communs avec le syndic.
Cadre normatif
Les règles de l'art
Les textes qui font foi.
- NF DTU 59.1Revêtements de peinture en feuil mince, semi-épais ou épais
- NF DTU 25.1Enduits intérieurs en plâtre
- NF DTU 52.1Revêtements de sol scellés
- NF C 15-100Installations électriques à basse tension
En images
Le métier en images
Un projet de cage d'escalier & hall ?
Nous relevons l'état sur place et remettons un devis détaillé, prêt pour l'assemblée générale. Sans engagement.